酒店新浪潮

酒店出故事。数月前情人节的一则恐怖信息直到现在还广为流传：携程早前的订房信息统计显示，2019年情人节，70后与80后是当天订房的主力军。以往一向强势的90后，订房占比反倒落在70、80后之下。

算算这个年龄层，细思极恐。

不知什么时候起，酒店已经与我们的生活密不可分。不管你是否乐见这样的情形，都不得不承认，中国已经进入了一个开房的时代。开房变得更为容易，往乐观的方向思考，开房不仅是商务或旅游的需要，打游戏、做作业，甚至讨论剧本，都可以是开房的理由。在这背后，消费观念和方式的改变是真正的主推力。

比起鲜花和避孕套，这个时代的人在为酒店买单时，并不吝啬。在过去几年，各酒店集团跑马圈地，投资人对酒店投资热情逐渐高涨，也都是在这样的背景下。从最早的经济型酒店，到现在竞争中的中高端酒店，我们都可窥见这一趋势。

这是铂涛集团深圳总部的一块LED屏幕，上面实时记录着铂涛旗下酒店的开房情况。屏幕上面免是毫无情感的数字变化，而屏幕后方的酒店房间内正各自发生着不同的喜怒哀乐。2019年5月的一个普通星期三的在某一时刻，铂涛集团旗下国内所有酒店的实时开房数为132382间，平均每秒的开房数为3.2739间。而在周末、节假日，这一数字更高。不可否认，在消费升级、旅游浪潮和新观念的联合席卷下，酒店业进入了黄金时代。

资本进场

进入黄金时代，最直接影响的就是资本的选择。与此前十多年的市场不同，现下的房地产市场已经发生巨大的改变。闭着眼睛投资就能挣钱的时代已经过去，而我们一直以来存在于印象中的“住宅-写字楼-酒店”投资优先顺序，已经不符合今天真实的房地产市场。光大安石董事总经理杨鹏近日就公开表示：“此前房地产基金看到一个酒店项目，都是考虑如何改为写字楼，甚至是公寓。而现在我们看到一个物业会开始考虑是否可以改为酒店。”

2018年中国酒店投资交易额接近120亿元。这一数字相比其他投资产品并不惊艳，但它正在增长。仲量联行近期一份针对全球酒店投资的调查报告称，在其他资产类别风险加大或是回报率降低的情况下，酒店业的稳定表现及积极未来预期，驱使了越来越多的投资者涉足酒店资产领域。预计2019年酒店入住率和酒店地产表现亮眼，2019年全球酒店投资市场势头将甚于以往。尤其在亚太地区，酒店投资额预计将同比增长15%，涨幅居全球之首。

机构投资增多

在这场资本浪潮中，一些趋势逐渐明朗。由于未来预期见好，越来越多的机构级资产陆续进入酒店市场。仲量联行早前针对全球酒店的一份报告指出，高净值人士、私募股权公司和自营酒店业主对酒店资产需求高涨。从投资本身特点来看，酒店投资具有潜在收益较高，回本周期较快的特点(根据铂涛的数据，其旗下品牌投资回报率在30%左右，投资回报周期大概是3年到3.5年)。这也吸引了很多机构级投资者进场。

存量时代下，以往在房地产中作为配角的酒店，将会以越来越主动的姿态出现。其中一个可见的趋势是，酒店与地产的联合将会越来越多。房地产黄金年代沉淀下来的存量物业，将提供给酒店业大量施展拳脚的机会。越来越多的地产商和物业主，希望酒店品牌能够赋能物业，从而实现物业的增值与变现。以广州珠江新城希尔顿欢朋酒店为例，项目开发过程中，物业首先引入的是希尔顿欢朋酒店，基于酒店品牌的号召力和物业溢价能力，有效带动了该商业楼体的后续开发，吸引了星巴克、广州酒家等知名餐饮品牌的进驻，同时加上KTV、健身中心等娱乐配套，整个商业体的经营实现了很好的良性互动，并带来优异的投资回报。当然，这一联动也对酒店品牌运营方提出了更高的要求。

而对于个人投资者而言，上半场房地产的黄金时代不管你有没有上车，下半场酒店的黄金时代都已经来临。我们无法掌舵大时代的走向，所能做的，不过赶在别人之前转变思维，让自己的财富增值，安全感增长。

而铂涛，愿意伴您同行!

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展会安排6月3-5日，欢迎莅临中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会(广州站)铂涛集团 B066展位广州市进出口商品交易会展馆拨打铂涛集团官方热线020-89663000，89663555可免费领取入场门票

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