随着旅游市场的持续升温，精品酒店成为蓝海，而且人们对于高品质产品的需求会进一步提升。喆啡酒店是铂涛集团下推出的以咖啡文化为主题的精品，是将咖啡馆文化与酒店相结合的酒店品牌。精品咖啡及咖啡氛围正在成为中产阶级的生活习惯，喆啡酒店正好迎合了这部分的消费群体，市场前景开阔。吸引了很多投资人的目光，那投资一家喆啡酒店需要多少年回本呢?

我们以酒店总建筑面积6000平方，大堂面积300平方米;室内装修费2000-2200元/平方油毛坯到开业状态);物业租金水平50元/月;平均房价330元/间/晚，共130间房;开房率80%投资案例分析。以此基础数据测算酒店投资收益，如下：

总投资： 12,650,000 装修费+—次性加盟费

装修费用： 12,000,000 装修费(元/平方)X酒店总面积

一次性加盟费： 650,000 一次性加盟费X房间数

总收入: 13,377,336 年均房费收入+年均非房费收入 +酒店大堂收入(咖啡厅/自助餐/书吧/商品)

年均房费收入: 12,526,800 房间数X年均出租率X房价X365天

年均非房费收入: 250,536 年均房费收入X年均非房费收入比

酒店大堂年收入: 600,000 酒店大堂月营业收入(元/月)X12个月

平均经营毛利润: 8,026,402 总收入X经营毛利润比

税前利润: 2,492,535 平均经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费 -奖励管理费-装修摊销_品牌费摊销

物业年租金支出: 3,600,000 酒店面积X每月每平租金X12个月

基本管理费: 668,867 总收入X基本管理费比

装修费用摊销: 1,200,000 装修总费用+10年(按10年摊销)

一次性加盟费摊销: 65,000 —次性加盟费总费+10年(按10年摊销)

所得税： 623,134 税前利润x 25%

净利润： 3,134,401 运营现金流-所得税

运营现金流： 3,757,535 经营毛利润-物业年租金支出-基本管理费-奖励管理费 投资回收期(年)： 3.4 总投资+运营现金流

投资收益率 30% 运营现金+总投资

综上，喆啡酒店大概在3年左右。当然以上数据仅供参考，回本时间还得以实际情况为准。回本时间受多重因素的影响，经营得当者不用3年就可以快速回本，但最慢也在3年左右。目前，喆啡酒点全国在营店突破210家，签约超过450家门店，分布在北京、上海、广州等一二三线城市。这么多的开店案例，是投资者对喆啡的认可，也是潜在投资者的信心之选!

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