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浅谈:酒店投资加盟必须考虑的4大原则性问题

编辑:铂涛酒店加盟网时间:2019-06-20 09:48:09来源:铂涛酒店加盟网

酒店投资加盟行业作为一种特殊行业,它不同于其他的普通商业投资,有其自己的规律和特性。所以,投资者在做出投资决定前,一定要考虑好原则性问题,如:酒店的选址及定位,这就是棘手的问题之一,具体需要考虑的原则问题铂涛集团酒店加盟网小编整理如下:
酒店加盟

1、投资酒店的选址及定位

酒店作为旅游业的延伸性产品,位置起到了关键性的因素。一个酒店位置的好坏,直接会影响到酒店未来客源消费群体的定位。也就是说在景区,可以作为旅游度假式酒店,淡旺季会表现的尤为明显;在商圈,可以做得就是商务和中转性客源市场,平季和旺季表现的比较明显;而在学院校区周边,可能主打的就是学生市场,通常会平季大于旺季。

2、酒店投资加盟的租金涉及运营

物业租金会直接影响到酒店运营的成本。因为租金是硬性成本,也就是说酒店不论如何运营,租金都是固定成本。所以在选择物业时,一定要注意:租金的交付方式,比如租金交付的周期,三年、一年还是半年;租金的增长方式是固定式,还是递增式交付。

作为酒店投资业主方当然是固定式对后期运营是最有利的,但是随着国家这几年房价的上涨,递增式也成为主要的租赁方式。所以作为酒店投资业主,关注租金的递增周期和百分率,也变得尤为重要,因为它直接会涉及到酒店的后期运营成本。

3、合理的设计及布局

前期的酒店投资主要就在于硬件上面的费用,根据酒店定位,需要提前做好酒店设计的风格,根据风格合理利用空间,将设施设备及功能区做一个良好的布局。比如会议室、餐厅、健身房等设计。线路和管道的布局如何才能更加合理化?铂涛集团酒店加盟网小编建议选择专业的酒店设计公司,因为合理的设计及布局能有效为业主节省费用。

4、投资的回报周期

酒店定位后,就可以按照周边市场的情况,大致推算出酒店一年的出租率,平均房价是多少,再按照酒店的房量,就可以大致测算出酒店一年的营收能达到多少,减去酒店的运营成本,最后就能算出一年的利润能达到多少。

最后按照酒店投资费用大致算出回报周期为几年。按照回报周期三年的为良性物业,四--五年为中性物业,六年以上为非理性物业。

以上就是铂涛集团酒店加盟网小编分享的有关“浅谈:酒店投资加盟必须考虑的4大原则性问题”的全部内容。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一,以“连接美好体验”为使命,通过创建、投资、加盟合作等形式,为消费者提供一个丰富多彩的体验生活圈。

关键词:酒店投资,酒店加盟,铂涛集团

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酒店投资加盟行业作为一种特殊行业,它不同于其他的普通商业投资,有其自己的规律和特性。所以,投资者在做出投资决定前,一定要考虑好原则性问题,如:酒店的选址及定位,这就是棘手的问题之一,具体需要考虑的原则问题铂涛集团酒店加盟网小编整理如下:
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1、投资酒店的选址及定位

酒店作为旅游业的延伸性产品,位置起到了关键性的因素。一个酒店位置的好坏,直接会影响到酒店未来客源消费群体的定位。也就是说在景区,可以作为旅游度假式酒店,淡旺季会表现的尤为明显;在商圈,可以做得就是商务和中转性客源市场,平季和旺季表现的比较明显;而在学院校区周边,可能主打的就是学生市场,通常会平季大于旺季。

2、酒店投资加盟的租金涉及运营

物业租金会直接影响到酒店运营的成本。因为租金是硬性成本,也就是说酒店不论如何运营,租金都是固定成本。所以在选择物业时,一定要注意:租金的交付方式,比如租金交付的周期,三年、一年还是半年;租金的增长方式是固定式,还是递增式交付。

作为酒店投资业主方当然是固定式对后期运营是最有利的,但是随着国家这几年房价的上涨,递增式也成为主要的租赁方式。所以作为酒店投资业主,关注租金的递增周期和百分率,也变得尤为重要,因为它直接会涉及到酒店的后期运营成本。

3、合理的设计及布局

前期的酒店投资主要就在于硬件上面的费用,根据酒店定位,需要提前做好酒店设计的风格,根据风格合理利用空间,将设施设备及功能区做一个良好的布局。比如会议室、餐厅、健身房等设计。线路和管道的布局如何才能更加合理化?铂涛集团酒店加盟网小编建议选择专业的酒店设计公司,因为合理的设计及布局能有效为业主节省费用。

4、投资的回报周期

酒店定位后,就可以按照周边市场的情况,大致推算出酒店一年的出租率,平均房价是多少,再按照酒店的房量,就可以大致测算出酒店一年的营收能达到多少,减去酒店的运营成本,最后就能算出一年的利润能达到多少。

最后按照酒店投资费用大致算出回报周期为几年。按照回报周期三年的为良性物业,四--五年为中性物业,六年以上为非理性物业。

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