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解析:酒店投资的回报率应如何计算?

编辑:铂涛集团时间:2019-06-13 14:53:51来源:铂涛集团

近几年,随着我国旅游建设的不断发展,给酒店事业带来了巨大的商机和发展空间,而在这种高额利润的诱惑下,市面上的酒店投资行业越来越多。那么,在酒店投资行业,酒店投资回报率是业主或投资人选择是否投资一定酒店的重要因素,业主应如何计算酒店投资的回报率呢?不妨跟品牌酒店投资-铂涛小编一起来了解下吧。

铂涛集团酒店投资

一、酒店投资回报率的简单判断

酒店的投资回报主要是依靠客户的营业收入,客户以外的投资一般不能产生盈利。下面小编就以5.48年的营业收入=投资额,13.7年的毛利润=投资额来举个例子:

1、如果酒店的总投资为5亿元,客房有500间,那么,每间客房投资=5亿元/500间=100万元;如果酒店的平均房价为715元,平均出租率70%,那么每间客房的每天营业收入=715×70%=500元;

2、每间客房1年的营业收入与投资的比:500元×365/1000000元=0.1825;

3、5.48年的营业收入=投资额:1/0.1825=5.48(年);如果毛利率为40%,那么,每间客房1年的毛利润与投资的比:500×0.4×365/1000000=0.073;13.7年的毛利润=投资额则是:1/0.073=13.7(年)。

二、内部收益率

内部收益率是使项目的净现值等于零时的折现率。为什么要计算内部收益率?使用借款进行酒店建设,在借款条件还不很明确时,内部收益率法可以避开借款条件,先求得内部收益率,作为可以接受借款利率的高限。

1、项目可行性标准

(1)内部收益率≥行业基准投资收益率时,该项目是可行的。

(2)内部收益率>公司所要求的最低投资报酬率或资本成本,方案可行;内部收益率<公司所要求的最低投资报酬率,方案不可行。

2、净现值

将预期收益折现,按照贴现率确定现值,即把预计未来的钱按一定的折现率换算成现在值多少(每年现金收入-现金支出按折现率折合成现在的金额,再减去原始投资额按折现率折合成的现在的金额得出的差额)。

3、净现值=0

酒店是集中投资,开业初期可能还出现入不敷出,净现金流量为负值,但进入正常经营后就能收入大于支出,净现金流量为正值。未来产生的现金流量现值刚好等于投资成本(资金流入现值总额与资金流出现值总额相等),也就是投资回报平衡点。

三、酒店投资包括资本金和银行贷款

1、资本金(投资人的非债务资金)比例:30%以上。

2、酒店贷款属于中长期贷款,期限5年(不含5年)以上,用于新建、扩建、改造、开发、购置固定资产投资项目的贷款。合同利率为贷款第1年利率,以后每年根据银行的利率变动进行调整。

酒店借款利息单利只按本金计算利息,其所生成利息不再加入本金重复计算利息。计算公式为:借款本利和=本金+本金×利率×期数。

复利不仅按本金计算利息,对尚未支付的利息也要计算应付利息,俗称“利滚利”。欧美国家长期借款利息一般按复利计算。

以上就是品牌酒店投资-铂涛小编分享的有关“解析:酒店投资的回报率应如何计算?”的全部内容。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一,以“连接美好体验”为使命,通过创建、投资、合作等形式,为消费者提供一个丰富多彩的体验生活圈。

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解析:酒店投资的回报率应如何计算?

时间:2019-06-13 14:53:51浏览:

近几年,随着我国旅游建设的不断发展,给酒店事业带来了巨大的商机和发展空间,而在这种高额利润的诱惑下,市面上的酒店投资行业越来越多。那么,在酒店投资行业,酒店投资回报率是业主或投资人选择是否投资一定酒店的重要因素,业主应如何计算酒店投资的回报率呢?不妨跟品牌酒店投资-铂涛小编一起来了解下吧。

铂涛集团酒店投资

一、酒店投资回报率的简单判断

酒店的投资回报主要是依靠客户的营业收入,客户以外的投资一般不能产生盈利。下面小编就以5.48年的营业收入=投资额,13.7年的毛利润=投资额来举个例子:

1、如果酒店的总投资为5亿元,客房有500间,那么,每间客房投资=5亿元/500间=100万元;如果酒店的平均房价为715元,平均出租率70%,那么每间客房的每天营业收入=715×70%=500元;

2、每间客房1年的营业收入与投资的比:500元×365/1000000元=0.1825;

3、5.48年的营业收入=投资额:1/0.1825=5.48(年);如果毛利率为40%,那么,每间客房1年的毛利润与投资的比:500×0.4×365/1000000=0.073;13.7年的毛利润=投资额则是:1/0.073=13.7(年)。

二、内部收益率

内部收益率是使项目的净现值等于零时的折现率。为什么要计算内部收益率?使用借款进行酒店建设,在借款条件还不很明确时,内部收益率法可以避开借款条件,先求得内部收益率,作为可以接受借款利率的高限。

1、项目可行性标准

(1)内部收益率≥行业基准投资收益率时,该项目是可行的。

(2)内部收益率>公司所要求的最低投资报酬率或资本成本,方案可行;内部收益率<公司所要求的最低投资报酬率,方案不可行。

2、净现值

将预期收益折现,按照贴现率确定现值,即把预计未来的钱按一定的折现率换算成现在值多少(每年现金收入-现金支出按折现率折合成现在的金额,再减去原始投资额按折现率折合成的现在的金额得出的差额)。

3、净现值=0

酒店是集中投资,开业初期可能还出现入不敷出,净现金流量为负值,但进入正常经营后就能收入大于支出,净现金流量为正值。未来产生的现金流量现值刚好等于投资成本(资金流入现值总额与资金流出现值总额相等),也就是投资回报平衡点。

三、酒店投资包括资本金和银行贷款

1、资本金(投资人的非债务资金)比例:30%以上。

2、酒店贷款属于中长期贷款,期限5年(不含5年)以上,用于新建、扩建、改造、开发、购置固定资产投资项目的贷款。合同利率为贷款第1年利率,以后每年根据银行的利率变动进行调整。

酒店借款利息单利只按本金计算利息,其所生成利息不再加入本金重复计算利息。计算公式为:借款本利和=本金+本金×利率×期数。

复利不仅按本金计算利息,对尚未支付的利息也要计算应付利息,俗称“利滚利”。欧美国家长期借款利息一般按复利计算。

以上就是品牌酒店投资-铂涛小编分享的有关“解析:酒店投资的回报率应如何计算?”的全部内容。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一,以“连接美好体验”为使命,通过创建、投资、合作等形式,为消费者提供一个丰富多彩的体验生活圈。

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