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酒店投资的两大衡量指标:投资回报和其他重要指标

编辑:铂涛集团时间:2019-06-12 16:47:55来源:铂涛集团

在政府和私营部门的大力支持下,我国旅游业的未来发展趋势持续上升,并且受旅游业持续繁荣发展推动,酒店投资越来越受投资者的欢迎。投资者可以通过购买酒店客房来投资酒店物业。那么,投资者在进行酒店投资前,需要衡量哪些东西呢?下面就跟酒店投资公司-铂涛小编一起来看看吧。

酒店投资

一、酒店投资的风险和回报分析

通常情况下,只有酒店投资回报率具有吸引力,并符合其“风险预测”,投资者才会考虑投资。投资者可接受的预期风险取决于投资者的财务目标。“风险”、“回报”和“价格”是相互关联的。投资风险越高,投资者预期的回报越高;投资风险越低,投资需求越高,价格就越高。例如“低风险”投资物业的回报率仅为4%左右,“低风险”投资可能是位于市中心繁华街道的零售商店,租户需求高,空置风险低。

如果投资回报率较高,如回报率为8%左右,通常风险要高于回报率为4%的资产。例如“高风险”投资是位于远离市区偏僻街道的仓库物业,租户需求不高,并且在经济低迷期时存在长期空置的风险。

很多投资者希望获得4%以上的回报,却不喜欢8%回报率投资附带的风险。因此,我们发现很多房地产投资者青睐“中等风险和回报”的投资,即5.5%至6.5%的回报率。而酒店投资通常位于这个投资回报率区间,可以实现风险和回报的良好平衡。但是,不同类型的酒店投资,风险和回报状况各有差异。

如果您的酒店投资回报直接与每月租金挂钩,通常会被视为高风险和高回报。预期投资回报率可能在7-8%左右。或者,你也可以通过一些酒店投资配置,让酒店运营商长期租赁您的酒店房产。这种模式风险较低,投资回报率通常在5-6%左右。

二、酒店投资指标

酒店投资者获得的利润往往取决于酒店每间可售房收入(RevPAR),如果RevPAR下降,投资回报率也随之下降。RevPAR取决于多种因素:体育赛事,政府资助的旅游营销活动、季节,经济衰退和自然灾害都会影响盈利能力。这种影响有时是积极的,有时作用不大。

所以,成功的投资者都了解通过衡量指标管理投资组合的重要性。衡量指标只是衡量投资的日常表现形式,有些时候,这些衡量指标是原始数据,有些时候,衡量指标是采取比率的形式。

以上就是酒店投资公司-铂涛小编分享的有关“酒店投资的两大衡量指标:投资回报和其他重要指标”的全部内容。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一,以“连接美好体验”为使命,通过创建、投资、加盟合作等形式,为消费者提供一个丰富多彩的体验生活圈。

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时间:2019-06-12 16:47:55浏览:

在政府和私营部门的大力支持下,我国旅游业的未来发展趋势持续上升,并且受旅游业持续繁荣发展推动,酒店投资越来越受投资者的欢迎。投资者可以通过购买酒店客房来投资酒店物业。那么,投资者在进行酒店投资前,需要衡量哪些东西呢?下面就跟酒店投资公司-铂涛小编一起来看看吧。

酒店投资

一、酒店投资的风险和回报分析

通常情况下,只有酒店投资回报率具有吸引力,并符合其“风险预测”,投资者才会考虑投资。投资者可接受的预期风险取决于投资者的财务目标。“风险”、“回报”和“价格”是相互关联的。投资风险越高,投资者预期的回报越高;投资风险越低,投资需求越高,价格就越高。例如“低风险”投资物业的回报率仅为4%左右,“低风险”投资可能是位于市中心繁华街道的零售商店,租户需求高,空置风险低。

如果投资回报率较高,如回报率为8%左右,通常风险要高于回报率为4%的资产。例如“高风险”投资是位于远离市区偏僻街道的仓库物业,租户需求不高,并且在经济低迷期时存在长期空置的风险。

很多投资者希望获得4%以上的回报,却不喜欢8%回报率投资附带的风险。因此,我们发现很多房地产投资者青睐“中等风险和回报”的投资,即5.5%至6.5%的回报率。而酒店投资通常位于这个投资回报率区间,可以实现风险和回报的良好平衡。但是,不同类型的酒店投资,风险和回报状况各有差异。

如果您的酒店投资回报直接与每月租金挂钩,通常会被视为高风险和高回报。预期投资回报率可能在7-8%左右。或者,你也可以通过一些酒店投资配置,让酒店运营商长期租赁您的酒店房产。这种模式风险较低,投资回报率通常在5-6%左右。

二、酒店投资指标

酒店投资者获得的利润往往取决于酒店每间可售房收入(RevPAR),如果RevPAR下降,投资回报率也随之下降。RevPAR取决于多种因素:体育赛事,政府资助的旅游营销活动、季节,经济衰退和自然灾害都会影响盈利能力。这种影响有时是积极的,有时作用不大。

所以,成功的投资者都了解通过衡量指标管理投资组合的重要性。衡量指标只是衡量投资的日常表现形式,有些时候,这些衡量指标是原始数据,有些时候,衡量指标是采取比率的形式。

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