在政府和私营部门的大力支持下，我国旅游业的未来发展趋势持续上升，并且受旅游业持续繁荣发展推动，酒店投资越来越受投资者的欢迎。投资者可以通过购买酒店客房来投资酒店物业。那么，投资者在进行酒店投资前，需要衡量哪些东西呢?下面就跟酒店投资公司-铂涛小编一起来看看吧。

一、酒店投资的风险和回报分析

通常情况下，只有酒店投资回报率具有吸引力，并符合其“风险预测”，投资者才会考虑投资。投资者可接受的预期风险取决于投资者的财务目标。“风险”、“回报”和“价格”是相互关联的。投资风险越高，投资者预期的回报越高;投资风险越低，投资需求越高，价格就越高。例如“低风险”投资物业的回报率仅为4%左右，“低风险”投资可能是位于市中心繁华街道的零售商店，租户需求高，空置风险低。

如果投资回报率较高，如回报率为8%左右，通常风险要高于回报率为4%的资产。例如“高风险”投资是位于远离市区偏僻街道的仓库物业，租户需求不高，并且在经济低迷期时存在长期空置的风险。

很多投资者希望获得4%以上的回报，却不喜欢8%回报率投资附带的风险。因此，我们发现很多房地产投资者青睐“中等风险和回报”的投资，即5.5%至6.5%的回报率。而酒店投资通常位于这个投资回报率区间，可以实现风险和回报的良好平衡。但是，不同类型的酒店投资，风险和回报状况各有差异。

如果您的酒店投资回报直接与每月租金挂钩，通常会被视为高风险和高回报。预期投资回报率可能在7-8%左右。或者，你也可以通过一些酒店投资配置，让酒店运营商长期租赁您的酒店房产。这种模式风险较低，投资回报率通常在5-6%左右。

二、酒店投资指标

酒店投资者获得的利润往往取决于酒店每间可售房收入(RevPAR)，如果RevPAR下降，投资回报率也随之下降。RevPAR取决于多种因素：体育赛事，政府资助的旅游营销活动、季节，经济衰退和自然灾害都会影响盈利能力。这种影响有时是积极的，有时作用不大。

所以，成功的投资者都了解通过衡量指标管理投资组合的重要性。衡量指标只是衡量投资的日常表现形式，有些时候，这些衡量指标是原始数据，有些时候，衡量指标是采取比率的形式。

以上就是酒店投资公司-铂涛小编分享的有关“酒店投资的两大衡量指标：投资回报和其他重要指标”的全部内容。铂涛集团是中国富有创新影响力的企业之一，以“连接美好体验”为使命，通过创建、投资、加盟合作等形式，为消费者提供一个丰富多彩的体验生活圈。

• 
  IU酒店
• 
  7天优品酒店
• 
  ZMAX酒店
• 
  派酒店