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酒店投资激增,这趟顺风车你搭不搭?

编辑:bianji时间:2019-06-13 16:09:44来源:铂涛集团

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铂涛

越来越多的投资者关注酒店业。图为第六届中国(上海)国际酒店投资加盟与特许经营展览会上,铂涛展位盛况

2019年全球经济增长并不被看好,该怎么投资?酒店业或许是个好的选择。

随着旅游业进入发展黄金期,与之息息相关的酒店业,正在成为投资者新的兴趣点。根据仲量联行近日发布的调查报告《稳步前进:2019年酒店投资展望》,2019年或将成为酒店资产投资收益颇丰的一年。尤其在亚太地区,酒店投资额预计将同比增长15%,涨幅居全球之首。

该报告指出,尽管2019年全球经济和房地产市场增速预计放缓,但未来一年旅游业将迎来新一轮的热潮,投资者们希望搭上顺风车以实现更高的投资收益。相较于其他资产类别,酒店业有着更高的潜在投资回报率,这将驱使更多的投资者涉足酒店资产领域。预计2019年全球酒店投资市场势头将甚于以往,2019年酒店入住率和酒店地产表现也将亮眼。

希岸酒店2.0

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这一趋势在中国市场亦有明显体现。仲量联行数据显示,2018年中国酒店投资交易额接近120亿元。仲量联行此前发布的另外一份报告显示,中国休闲旅游市场将在未来十年内迎来爆发,市场规模将达到8亿人次。尤其是国内过夜休闲游,到2020年将达到5倍的增长,预估1.9万亿市值,在所有旅游类型中增幅最大。

这让投资者们对中国酒店业充满期待。尽管在国内,酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的趋势乐观,酒店集团、地产业等都在加紧布局,投资者已经对酒店行业产生了兴趣。

麗枫酒店3.0

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关于酒店业的几个趋势

中端市场持续争夺

据皮尤研究中心的数据,仲量联行测算,中国目前有超过4亿中产阶级人口,每年的消费实力达到2.9万亿美元。中产阶级的兴起,以及消费升级趋势下,中端酒店市场将仍有很大空间。以铂涛集团为例 ,铂涛2013年布局中端市场,目前麗枫开业已超500家,签约超千家;喆啡酒店开业210多家,签约超450家;希岸酒店开业超180家,签约超480家。这一数量仍在迅速增长。

喆啡酒店

喆啡酒店

此外,根据《2019年酒店投资展望》报告,尽管投资者仍专注于收购一线城市的核心酒店资产,但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市(如西安、成都和苏州)寻求机会。

ZMAX酒店

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海外市场潜力大

除国内市场,上述报告对海外酒店市场的表现也持乐观态度。仲量联行预计,2019年全球酒店交易额将达到670亿美元。酒店资产极具吸引力的收益率,全球酒店投资的融资活动将达到强劲水平。随着投资者将目光投向本国以外市场的多元化发展,预计2019年这一数字将会增加。

尤其在亚太市场,酒店投资额预计将同比增长15%,涨幅居全球之首。国内酒店集团也在紧锣密鼓地布局海外。目前,铂涛旗下的5个中端及经济型酒店品牌,已陆续在德国、韩国、泰国、印尼等多个国家开业。

7天优品奥地利维也纳店

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多元赋能

随着国民经济水平的不断提高,消费重心由最初的饮食、住宿过渡到偏重文娱、健康、教育等能凸显生活状态与个性体验的板块。这一改变要求酒店功能向传统的“住宿”之外延伸,通过丰富消费者的体验,从而延长消费者在空间内的停留时间,并进一步消费。简单而言,在同一空间内,消费者不单是居住、用餐的地点,也可以是休闲娱乐、文化输出、生活方式体验、社交、教育的场所。酒店和商业综合体可以有更好的互动。

在日前举办的在第十九届全球文旅论坛上,铂涛集团商务部总裁林星宇将这一现象总结,并首次提出“城市生活空间综合体”的概念,即以酒店品牌为媒介链接商业地产空间与空间构建者、空间使用者,以品牌内核赋予城市生活空间新的生命。

 

广州珠江新城希尔顿欢朋酒店

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市场有风险,投资需谨慎

酒店投资激增,这趟顺风车你搭不搭?

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越来越多的投资者关注酒店业。图为第六届中国(上海)国际酒店投资加盟与特许经营展览会上,铂涛展位盛况

2019年全球经济增长并不被看好,该怎么投资?酒店业或许是个好的选择。

随着旅游业进入发展黄金期,与之息息相关的酒店业,正在成为投资者新的兴趣点。根据仲量联行近日发布的调查报告《稳步前进:2019年酒店投资展望》,2019年或将成为酒店资产投资收益颇丰的一年。尤其在亚太地区,酒店投资额预计将同比增长15%,涨幅居全球之首。

该报告指出,尽管2019年全球经济和房地产市场增速预计放缓,但未来一年旅游业将迎来新一轮的热潮,投资者们希望搭上顺风车以实现更高的投资收益。相较于其他资产类别,酒店业有着更高的潜在投资回报率,这将驱使更多的投资者涉足酒店资产领域。预计2019年全球酒店投资市场势头将甚于以往,2019年酒店入住率和酒店地产表现也将亮眼。

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这一趋势在中国市场亦有明显体现。仲量联行数据显示,2018年中国酒店投资交易额接近120亿元。仲量联行此前发布的另外一份报告显示,中国休闲旅游市场将在未来十年内迎来爆发,市场规模将达到8亿人次。尤其是国内过夜休闲游,到2020年将达到5倍的增长,预估1.9万亿市值,在所有旅游类型中增幅最大。

这让投资者们对中国酒店业充满期待。尽管在国内,酒店目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的趋势乐观,酒店集团、地产业等都在加紧布局,投资者已经对酒店行业产生了兴趣。

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关于酒店业的几个趋势

中端市场持续争夺

据皮尤研究中心的数据,仲量联行测算,中国目前有超过4亿中产阶级人口,每年的消费实力达到2.9万亿美元。中产阶级的兴起,以及消费升级趋势下,中端酒店市场将仍有很大空间。以铂涛集团为例 ,铂涛2013年布局中端市场,目前麗枫开业已超500家,签约超千家;喆啡酒店开业210多家,签约超450家;希岸酒店开业超180家,签约超480家。这一数量仍在迅速增长。

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此外,根据《2019年酒店投资展望》报告,尽管投资者仍专注于收购一线城市的核心酒店资产,但高资本价值也将促使他们在表现强劲的二线城市(如西安、成都和苏州)寻求机会。

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海外市场潜力大

除国内市场,上述报告对海外酒店市场的表现也持乐观态度。仲量联行预计,2019年全球酒店交易额将达到670亿美元。酒店资产极具吸引力的收益率,全球酒店投资的融资活动将达到强劲水平。随着投资者将目光投向本国以外市场的多元化发展,预计2019年这一数字将会增加。

尤其在亚太市场,酒店投资额预计将同比增长15%,涨幅居全球之首。国内酒店集团也在紧锣密鼓地布局海外。目前,铂涛旗下的5个中端及经济型酒店品牌,已陆续在德国、韩国、泰国、印尼等多个国家开业。

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多元赋能

随着国民经济水平的不断提高,消费重心由最初的饮食、住宿过渡到偏重文娱、健康、教育等能凸显生活状态与个性体验的板块。这一改变要求酒店功能向传统的“住宿”之外延伸,通过丰富消费者的体验,从而延长消费者在空间内的停留时间,并进一步消费。简单而言,在同一空间内,消费者不单是居住、用餐的地点,也可以是休闲娱乐、文化输出、生活方式体验、社交、教育的场所。酒店和商业综合体可以有更好的互动。

在日前举办的在第十九届全球文旅论坛上,铂涛集团商务部总裁林星宇将这一现象总结,并首次提出“城市生活空间综合体”的概念,即以酒店品牌为媒介链接商业地产空间与空间构建者、空间使用者,以品牌内核赋予城市生活空间新的生命。

 

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